常见问题Frequently Asked Questions

购买前

1、如不懂日语，买日本不动产会产生障碍？
不会。由在日超过10年房地产经验及操流利普通话讲解及带领睇楼，签约时亦有中文专员进行同步翻译，让你充份了解契约书内容，让你安心。
2、购买房产的大概是什么样的流程？
①资金规划：完善的资金规划、可以避免发生购买费用不足、筹措资金不顺利等各种各样的问题。制定详细的计划是很重要的。并且、购买房地产的时候除了销售金额之外还会发生以下诸项费用，诸项费用的金额根据物件有所不同、一般为物件价格的8〜10%。
②情报收集：根据客人购置条件，推荐优质房产。
③实地确认：实际带领客人进行实地考察，如未能来日本实地看房的情况下，通过录像以及文字形式对房产进行全面介绍。
④房地产买卖契约：重要事项说明结束后、卖方、买方、中介分别在房地产买卖契约中签名盖章签订契约。
⑤房地产买卖过户签约：所有事项都谈好后、协商日程、买方向卖方支付销售全额、同时卖方向买方提交房屋。
3、日本房地产的种类区分？
1.土地2.独幢房3.高级公寓4.事务所5.店铺6.独幢普通公寓（木质结构）7.独幢高级公寓（S结构、RC结构及SRC结构）8.独幢大楼（S结构、RC结构及SRC结构）9.酒店10.工厂・仓库11.停车场
4、对于外国人在日置产，日本法规上是否有任何限制？
目前日本法规没有特别限制。于1998年4月改法后，对于外国人（非日本国籍）在日置产的限制已被取消。税款也是跟日本人置业一样。而且日本很多土地业权都是永久性，就算是外国人拥有的物业，也可以继续由外国人继承。
5、可否在日本的银行开银行户口收租？
日本政府为了防止外国人在日本进行洗黑钱等非法活动，一般上日本的银行不会为在日本没有居留权（在留资格）的外国人开银行户口。日本的银行只会为在日本持有居留权（例如︰留学、就劳、配偶、永住权等），并能提出外国人登录证或住民卡的外国人开银行户口。
6、请问付款方式除了汇款之外还有哪些其他方式？只能使用日币吗？
通常只接受汇款和现金支付。只能使用日币。
7、日本专有面积或建筑面积（建物面积）怎样计算？
日本分层楼宇的专有面积或建筑面积（建物面积）不包括公用走廊及大门部分。专有面积以墙壁的中心起计算，相差大约会在10%以内。而露台面积并不纳入面积内。
8、可否带我进入有租约的楼盘看看？
不可以。日本人不会随便让陌生人进入屋内看，这会侵犯隐私，所以要从外看有租约的楼盘。另外，在情况许可下，可引匙入看没有租约楼盘。
9、我不在日本，怎样向租客收租和管理物业？
除了物业买卖，我们还会为客人提供专业物业管理，包括招募租客、收租、汇款、解决租务纠纷、退居手续、清洁居室、装修等，使你在外地也可得到固定收入。
10、如果在交易进行间遇上突发状况（例如地震导致房屋结构受损等），如何处理？
若是在交屋前（尚未结算・登记的状态），名义还未属于购买者，我们也将有安全交易措施（例如，订金全额保证退还制度等）。日本现有的法律及制度，一定可以让您放心地进行不动产交易。
11、日本房产在奥运会以后还会上涨吗？在日本买房可以得到签注和绿卡吗？
有些国家向购买一定金额以上房地产的外国人颁发永久居住权、但是目前日本没有这种颁发条件。虽然也可以申请投资经营签注等、但是门坎还是非常高、现状是很难轻易获得签证。台湾人去日本是有90天的免签证（观光签注）、所以台湾人前往日本是很便利的、随时购买机票就可以直飞日本各大城市
12、外国人是否可以在贷款购买房屋？
原则上日本银行向持有日本长期居住签注，定期缴纳税金的人，发放贷款，因为各银行的手续审查基准不同。详细需要咨询银行负责人。台湾人可在注日本台湾银行办理房地产投资按揭手续。
13、买入日本房产可以免费进入日本学校享受日本教育吗？
有些国家法律规定，购置房地产的外国人颁发永久居住权、但是目前日本没有这种颁发条件。虽然也可以申请投资经营签注等、但是门坎还是非常高、现状是很难轻易获得签证。享受日本教育的前提，持有日本长期居留签注或者办理留学的人，可以享受日本教育制度。
14、日本多地震国家，如果房子因地震导致房屋损坏，应该怎么办？
2011年3月的地震灾害许多地方受灾、与其说是地震、其实基本上都是由于海啸导致的受灾。这是因为日本为地震多发地、建筑房屋的时候一定会确保一定的抗震性。日本通过过去的地震灾害、规定了建筑物的抗震性等并修改了建筑基准法、建筑技术也在不断发，处于世界顶级水准，房屋加入火灾保险的情况下，会有相对应保险公司进行理赔，详细理赔方式，因保险公司不同，理赔方式不同。
15、日本的房产每年还需要支付税金？大约需要多少钱？
根据日本法律规定，持有日本房产，每年需要交纳固定资产税。
16、在日本购买房地产所须支付之费用？
中介费，登记规费，印花税，银行贷款的手续费，交易税（一次），地价税・房屋税（头一年以日计算）保险费用（火灾险地震险）代书费
17、购置日本房产，需要准备什么数据？
①印章②身份证明书④公证书③定金（购置房产价格的10%）④50%的中介手续费
18、在日本买房中介费怎么收取？
交易合同成立时支付给中介公司的报酬（｛成交金额（含税）×3% + 6万｝+消费税）。
19、在日本购买房产时，总体费用大概是多少呢？
购置房产，除了要支付房款总价格之外还需要支付税金及其他各项费用，这些费用大约占到房款总价格的5—6%（现金购买的情况）。
20、购入房屋详细相关费用多少呢？
【印花税】贴在房屋购买契约书上的印花税票【※一次性支付※】
【房产登记费用】办理房屋过户登记手续时的｛所有权变更登记｝费用【※一次性支付※】
【保险费】火灾保险费用（由购买人自行决定是否加入）
【固定资产税】由国家收取，每年的具体金额大约是国家规定的固定资产税缴纳【※每年支付（5月中旬）※】
【房产取得税】固定资产税评价額的3%【※一次性支付※】
【中介手续费】按国家规定收取的服务费，收费标准｛成交金额（含税）×3% + 6万｝+消费税【※一次性支付※】
【其他杂费】如果是带有租客的房屋买卖，还需支付（或者收取）契约本身所带的押金，房租及固定资产税的部分分摊费用（按日计算）
21、关于向非居住者融资，可使用哪些银行呢？
目前在日本（东京或大阪）有五家台湾银行的支行（第一、台湾、中国信托、彰化、兆丰）。均提供银行提供贷款服务。
22、关于日本与台湾的房屋面积的区别？
“台湾按户销售的公寓的面积、包含走道等共享部分、但在日本不包含共享部分。日本市中心公寓面积70㎡左右是一般家庭的平均面积。并且、表示房地产规模的单位除了“㎡”还常常使用“坪”。从㎡换算为坪的时候、在㎡上乘以0.3025。 （例）100㎡×0.3025=30.25坪“


提交购买申请之后

1、购置房产需要交纳费用中，各种费用收费项目都是什么费用？
■建筑物消费税
建筑物消费税是日本国内的事业者针对作为事业获得报酬进行的资产的转让、借贷以及劳务的提供与进口外国货物所缴纳的税金。房地产买卖时、只对建筑物缴税（土地不缴税）。
＜税额＞税额＝建筑物的交易价格×8%

■印花税
契约或发票等需要缴纳的税金。
如果按房地产的销售契约计算、按照契约上记载的金额缴税金额为200日元〜48万日元。
例）买卖契约上记载的金额为1亿日元时的税额⇒3万日元

■登録免许税
进行房地产的登记、抵押权等缴纳的税金。
＜税额＞税额＝课税标准額×税率
例）买卖产生的所有权转移登记的缴税額
住房⇒课税标准額（固定资产税评价额）×2%
土地⇒课税标准額（固定资产税评价额）×1.5%
※「课税标准額」…课税标准額是固定资产课税台帐上登记的固定资产评价价格（非实际成交金额）。
此评价价格每三年由各地域政府改定。

■登记费用
房地产登记一般委托专业的司法书士（地政士）。
付给司法书士（地政士）报酬金额因人而异。

■建筑物消费税
建筑物消费税是日本国内的事业者针对作为事业获得报酬进行的资产的转让、借贷以及劳务的提供与进口外国货物所缴纳的税金。地产买卖时、只对建筑物缴税（土地不缴税）。
＜税额＞税额＝建筑物的交易价格×8%

■固定资产税・都市计画税
每年1月1日面向固定资产（土地、建筑物、折旧资产）的所有权人征收的税金。
1月2日以后即使发生所有权的转移、为了不变更纳税义务人、因此一般在签订销售契约的时候要划分卖方与买方的所有权期限。
＜税额＞
固定资产税额＝课税标准額×1.4%（标准税率）
城市规划税额＝课税标准額×0.3%（制限税率）

■房地产取得税
无论是有偿、无偿取得（买卖・交换・赠与・建筑）房地产的个人以及法人应缴纳的税金。
＜税额＞
宅地税额＝（固定资产税评价额×1/2）×3%（但是有特例）
税额＝固定资产税评价额×4%（但是有特例）

■贷款费用
贷款事务手续费及贷款保证金等。
费用額根据金融机构有所不同。

■保险料
费用額根据金融机构有所不同。

■中介手续费
签订契约时向中介支付的手续费。


购置房产之后

1、关于房地产购买后的管理？
购买房地产后、会发生建筑物的物理性维持・管理业务、租赁房地产的承租人的招揽、交涉、租赁业务的代理、租金・公益费等的申请・回收、故障时的处理等各种各样的业务。针对这些业务我司也会提供支持、请放心交给我们处理。
2、关于税金的支付？
在日本购买收益房地产时、需要缴纳固定资产税和都市计划税等税金。（关于税金的详细介绍在这里）如果不在日本居住、自己纳税比较困难、可以让日本税务的专业税务代理人作为各位的纳税代理人进行纳税。我司早已具有完备的通过与外部税务代理人合作进行代理纳税业务的体系。
3、我不在日本，怎样向租客收租和管理物业？
除了物业买卖，我们还会为客人提供专业物业管理，包括招募租客、收租、汇款、解决租务纠纷、退居手续、清洁居室、装修等，使你在外地也可得到固定收入。
4、管理服务费是怎么收取的呢？
使用本公司的租务管理服务的话，我们将收取每月租金的5%作为行政费用。

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