よくある質問Frequently Asked Questions

購買前

1、如不懂日語，買日本不動產會產生障礙?
不會。由在日超過10年房地產經驗及操流利國語講解及帶領睇樓，簽約時亦有中文專員進行同步翻譯，讓你充份了解契約書內容，讓你安心。
2、購買房產的大概是什麼樣的流程?
①資金規劃: 完善的資金規劃、可以避免發生購買費用不足、籌措資金不順利等各種各樣的問題。制定詳細的計畫是很重要的。並且、購買房地產的時候除了銷售金額之外還會發生以下諸項費用，諸項費用的金額根據物件有所不同、一般為物件價格的8〜10%。
②情報収集: 根据客人购置条件，推荐优质房产。
③實地確認: 实际带领客人进行实地考察，如未能来日本实地看房的情况下，通过录像以及文字形式对房产进行全面介绍。
④房地產買賣契約: 重要事項說明結束後、賣方、買方、仲介分別在房地產買賣契約中簽名蓋章簽訂契約。
⑤房地產買賣过户签约: 所有事項都談好後、協商日程、買方向賣方支付銷售全額、同時賣方向買方提交房屋。
3、日本不動産的種類區分？
1.土地 2.獨幢房 3.高級公寓 4.事務所 5.店舖 6.獨幢普通公寓（木質結構） 7.獨幢高級公寓（Ｓ結構、ＲＣ結構及ＳＲＣ結構） 8.獨幢大樓（Ｓ結構、ＲＣ結構及ＳＲＣ結構） 9.飯店 10.工廠・倉庫 11.停車場
4、對於外國人在日置產，日本法規上是否有任何限制?
目前日本法規没有特別限制。於1998年4月改法後，對於外國人(非日本國籍)在日置產的限制已被取消。稅款也是跟日本人置業一樣。而且日本很多土地業權都是永久性，就算是外國人擁有的物業，也可以繼續由外國人繼承。
5、可否在日本的銀行開銀行戶口收租?
日本政府為了防止外國人在日本進行洗黑錢等非法活動，一般上日本的銀行不會為在日本沒有居留權(在留資格)的外國人開銀行戶口。日本的銀行只會為在日本持有居留權(例如︰留學、就勞、配偶、永住權等)，並能提出外國人登錄證或住民卡的外國人開銀行戶口。
6、請問付款方式除了匯款之外還有哪些其他方式？只能使用日幣嗎?
通常只接受匯款和現金支付。只能使用日幣。
7、日本專有面積或建築面積(建物面積)怎樣計算?
日本分層樓宇的專有面積或建築面積(建物面積)不包括公用走廊及大門部分。專有面積以牆壁的中心起計算，相差大約會在10%以內。而露台面積並不納入面積內。
8、可否帶我進入有租約的樓盤看看?
不可以。日本人不會隨便讓陌生人進入屋內看，這會侵犯私隱，所以要從外看有租約的樓盤。另外，在情況許可下，可引匙入看沒有租約樓盤。
9、我不在日本，怎樣向租客收租和管理物業?
除了物業買賣，我們還會為客人提供專業物業管理，包括招募租客、收租、匯款、解決租務糾紛、退居手續、清潔房間、裝修等，使你在外地也可得到固定收入。
10、如果在交易進行間遇上突發狀況(例如地震導致房屋結構受損等)，如何處理?
若是在交屋前(尚未結算・登記的狀態)，名義還未屬於購買者，我們也將有安全交易措施(例如，訂金全額保證退還制度等)。日本現有的法律及制度，一定可以讓您放心地進行不動產交易。
11、日本房產在奧運會以後還會上漲嗎？在日本買房可以得到簽證和綠卡嗎？
有些國家向購買一定金額以上房地產的外國人頒發永久居住權、但是目前日本沒有這種頒發條件。雖然也可以申請投資經營簽證等、但是門檻還是非常高、現狀是很難輕易獲得簽證。台灣人去日本是有90天的免簽證(觀光簽證)、所以台灣人前往日本是很便利的、隨時購買機票就可以直飛日本各大城市
12、外國人是否可以在貸款購買房屋？
原則上日本銀行向持有日本長期居住簽證，定期繳納稅金的人，發放貸款，因為各銀行的手續審查基準不同。詳細需要咨詢銀行負責人。台灣人可在註日本台灣銀行辦理房地產投資按揭手續。
13、買入日本房產可以免費進入日本學校享受日本教育嗎？
有些國家法律規定，購置房地產的外國人頒發永久居住權、但是目前日本沒有這種頒發條件。雖然也可以申請投資經營簽證等、但是門檻還是非常高、現狀是很難輕易獲得簽證。享受日本教育的前提，持有日本長期居留簽證或者辦理留學的人，可以享受日本教育制度。
14、日本多地震國家，如果房子因地震導致房屋損壞，應該怎麼辦？
2011年3月的地震災害許多地方受災、與其說是地震、其實基本上都是由於海嘯導致的受災。這是因為日本為地震多發地、建築房屋的時候一定會確保一定的抗震性。 日本通過過去的地震災害、規定了建築物的抗震性等並修改了建築基準法、建築技術也在不斷發，處於世界頂級水準，房屋加入火災保險的情況下，會有相對應保險公司進行理賠，詳細理賠方式，因保險公司不同，理賠方式不同。
15、日本的房產每年還需要支付稅金？大約需要多少錢？
根據日本法律規定，持有日本房產，每年需要交納固定資產稅。
16、在日本購買不動産所須支付之費用？
仲介費，登記規費，印花税，銀行貸款的手續費，交易税（一次），地價税・房屋税（頭一年以日計算）保險費用（火災險 地震險）代書費
17、購置日本房產，需要準備什麼資料？
①印章 ②身份證明書 ④公證書 ③定金（購置房產價格的10%） ④50%的仲介手續費
18、在日本买房中介费怎么收取 ?
交易合同成立時支付給仲介公司的報酬（｛成交金額（含稅）×3% + 6萬｝+消費稅 ）。
19、在日本購買房產時，總體費用大概是多少呢？
購置房產，除了要支付房款總價格之外還需要支付稅金及其他各項費用，這些費用大約占到房款總價格的5—6%（現金購買的情況） 。
20、購入房屋詳細相關費用多少呢？
【印花稅】貼在房屋購買契約書上的印花稅票【※一次性支付※】
【房產登記費用】辦理房屋過戶登記手續時的｛所有權變更登記｝費用【※一次性支付※】
【保險費】火災保險費用（由購買人自行決定是否加入）
【固定資產稅】由國家收取，每年的具體金額大約是國家規定的固定資產稅繳納【※每年支付(5月中旬)※】
【房產取得稅】固定資產稅評估額的3%【※一次性支付※】
【仲介手續費】按國家規定收取的服務費，收費標准｛成交金額（含稅）×3% + 6萬｝+消費稅【※一次性支付※】
【其他雜費】如果是帶有租客的房屋買賣，還需支付（或者收取）契約本身所帶的押金，房租及固定資產稅的部分分攤費用（按日計算）
21、關於向非居住者融資，可使用哪些銀行呢？
目前在日本（東京或大阪）有五家台灣銀行的支行（第一、台灣、中國信託、彰化、兆豐）。均提供銀行提供貸款服務。
22、關於日本與台灣的房屋面積的區別?
"台灣按戶銷售的公寓的面積、包含走道等共用部分、但在日本不包含共用部分。日本市中心公寓面積70㎡左右是一般家庭的平均面積。並且、表示房地產規模的單位除了“㎡ ”還常常使用“坪”。從㎡換算為坪的時候、在㎡上乘以0.3025。 (例) 100㎡×0.3025=30.25坪"


提交購買申請之後

1、购置房产需要交纳费用中，各种费用收费项目都是什么费用?
■建築物消費稅
建築物消費稅是日本國內的事業者針對作為事業獲得報酬進行的資產的轉讓、借貸以及勞務的提供與進口外國貨物所繳納的稅金。 房地產買賣時、只對建築物繳稅（土地不繳稅）。
＜稅額＞稅額＝建築物的交易價格×8%

■印花税
契約或發票等需要繳納的稅金。
如果按房地產的銷售契約計算、按照契約上記載的金額繳稅金額為200日元〜48萬日元。
例）買賣契約上記載的金額為1億日元時的稅額⇒3萬日元

■登録免許税
進行房地產的登記、抵押權等繳納的稅金。
＜稅額＞稅額＝課稅標準額×稅率
例） 買賣產生的所有權轉移登記的繳稅額
住房⇒課稅標準額（固定資產稅評價額）×2%
土地⇒課稅標準額（固定資產稅評價額）×1.5%
※「課稅標準額」…課稅標准額是固定資産課稅台帳上登記的固定資産評價價格 （非實際成交金額）。
此評價價格每三年由各地域政府改定。

■登記費用
房地產登記一般委託專業的司法書士(地政士)。
付給司法書士(地政士)報酬金額因人而異。

■建築物消費稅
建築物消費稅是日本國內的事業者針對作為事業獲得報酬進行的資產的轉讓、借貸以及勞務的提供與進口外國貨物所繳納的稅金。地產買賣時、只對建築物繳稅（土地不繳稅）。
＜稅額＞稅額＝建築物的交易價格×8%

■固定資産税・都市計画税
毎年1月1日面向固定資產（土地、建築物、折舊資產）的所有權人徵收的稅金。
1月2日以後即使發生所有權的轉移、為了不變更納稅義務人、因此一般在簽訂銷售契約的時候要劃分賣方與買方的所有權期限。
＜稅額＞
固定資產稅額＝課稅標準額×1.4%（標準稅率）
城市規劃稅額＝課稅標準額×0.3%（制限稅率）

■房地產取得税
無論是有償、無償取得（買賣・交換・贈與・建築）房地產的個人以及法人應繳納的稅金。
＜稅額＞
宅地稅額＝（固定資產稅評價額×1/2）×3%（但是有特例）
稅額＝固定資產稅評價額×4%（但是有特例）

■貸款費用
貸款事務手續費及貸款保證金等。
費用額根據金融機構有所不同。

■保険料
費用額根據金融機構有所不同。

■仲介手續費
簽訂契約時向仲介支付的手續費。


購置房產之後

1、關於房地產購買後的管理?
購買房地產後、會發生建築物的物理性維持・管理業務、租賃房地產的承租人的招攬、交涉、租賃業務的代理、租金・公益費等的申請・回収、故障時的處理等各種各樣的業務。針對這些業務我司也會提供支援、請放心交給我們處理。
2、關於稅金的支付?
在日本購買収益房地產時、需要繳納固定資產稅和都市計劃稅等稅金。 （關於稅金的詳細介紹在這裏）如果不在日本居住、自己納稅比較困難、可以讓日本稅務的專業稅務代理人作為各位的納稅代理人進行納稅。我司早已具有完備的通過與外部稅務代理人合作進行代理納稅業務的體系。
3、我不在日本，怎樣向租客收租和管理物業?
除了物業買賣，我們還會為客人提供專業物業管理，包括招募租客、收租、匯款、解決租務糾紛、退居手續、清潔房間、裝修等，使你在外地也可得到固定收入。
4、管理服務費是怎麼收取的呢？
使用本公司的租務管理服務的話，我們將收取每月租金的５％作為行政費用。

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